均价21378元下跌近三成 深圳新房成交量价齐跌(图)

来源：置业国际

　　一、供应与成交

　　二项目获准预售，一项目开盘入市

　　批售方面，本周（2010.01.30~2010.02.05），深圳房地产市场有大芬油画苑和龙泽榕园两个项目获得预售许可证，推出新房275套/2.91万平米，其中住宅255套/2.39万平米。

　　开盘方面，本周（2010.01.30~2010.02.05），深圳房地产市场只有七街公馆(哈尔滨大厦)1个项目入市【按照一个预售许可证开盘一次计算】，推出商务公寓和商业用房881套/3.97万平米。

　　新房成交量价齐跌，均价跌幅接近三成

　　本周（2010.01.29~2010.02.04），深圳全市成交新房682套，日均成交97套，环比下降13.3%；成交面积5.57万平米，日均成交0.8万平米，环比下降20.2%；成交均价21378元/平米，环比下跌26.5%。本周关内共计成交新房278套/2.12万平米，占全市的比重分别为40.8%和39.5%；关外共计成交新房404套/3.45万平米，占全市的比重分别为59.2%和60.5%。

 

二、政经动态

　　国土部：2010年重点清理小产权房和和高尔夫球场

　　1月31日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源工作会议闭幕时讲话指出，要及时发现、有效遏制苗头性和倾向性问题。2010年要打好六场硬仗：一是第二次全国土地调查，二是2009年度卫星图片执法检查、“15号令”【《违反土地管理规定行为处分办法》（监察部人力资源和社会保障部国土资源部第15号令）】问责，三是“小产权房”清理，四是高尔夫球场清理，五是矿产资源整合，六是维持好矿产勘查秩序。

　　住建部：鼓励台资赴闽投资房产

　　1月下旬，住房和城乡建设部下发《住房和城乡建设部关于支持加快建设海峡西岸经济区意见的函》。文件提出，支持福建省实施《海峡西岸城市群发展规划》，支持福建省中心城市总体规划修编工作，积极支持厦门特区扩区到全市，支持福建与广东、浙江、江西等省就相邻地区统筹规划和协调建设问题开展合作，建立加快小城镇发展试点等。

　　文件还提出，鼓励台湾地区居民到福建省投资置业，允许台资房地产开发企业在土地竞标、项目贷款等方面与内资房地产开发企业享受同等待遇；允许台湾地区居民到福建购房与大陆居民享受同等待遇；鼓励台资企业投资福建城镇供水、供气、污水垃圾处理等市政公用事业和风景名胜区交通、服务等项目，在项目招标中，台资企业在大陆以外的业绩等同于国内业绩。

　　外管局：2009年中国国际收支经常项目顺差2841亿美元

　　根据国家外汇管理局公布的数据，2009年中国国际收支经常项目、资本和金融项目呈现“双顺差”。

　　2009年中国国际收支经常项目顺差2841亿美元，同比下降35%。其中，按照国际收支统计口径计算，货物贸易项目顺差2493亿美元，服务项目逆差287亿美元，收益项目顺差287亿美元，经常转移顺差348亿美元。

　　2009年，资本和金融项目顺差（含净误差与遗漏）1091亿美元。其中，直接投资净流入365亿美元。

　　中国国际储备资产变动3932亿美元。其中，外汇储备资产交易变动3821亿美元（不含汇率、价格等非交易价值变动影响），特别提款权增加108亿美元，在基金组织的储备头寸增加3亿美元。

　　国家统计局：2009年最终消费对GDP贡献率为52.5%

　　国家统计局公布数据显示，2009年最终消费对GDP的贡献率为52.5%，拉动GDP增长4.6%；资本形成对GDP的贡献率为92.3%，拉动GDP增长8%；净出口对GDP的贡献率为-44.8%，拉动GDP增长-3.9%。　三、行业新闻及其他

　　北京：“双料地王”被收回

　　2月1日，北京市国土资源局发布公告称，2009年11月20日，北京市大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以50.5亿元（楼面地价近3万元/平米）竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权。由于大龙公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》的有关规定，决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。

　　南京：一宗“地王”被收回

　　2月3日，南京市国土资源局公告宣布称，招商地产子公司香港瑞嘉投资实业有限公司和香港九龙仓集团有限公司旗下的实创投资有限公司于2007年12月6日竞得栖霞区仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地块土地使用权。因两公司未按照该地块挂牌文件和《国有土地使用权公开出让成交确认书》所规定。国土局已经于2009年12月15日取消该两公司对该地块的竞得资格，没收竞买保证金2.45亿港元，并保留追究其相应责任的权利。

　　根据招商地产2007年发布的公告，其控股子公司瑞嘉投资实业和九龙仓下属公司实创投资联合以24.1亿元投得该编号为2007G82地块的使用权,两家公司各出资50%。

　　广州：五地王被政府收回

　　2月4日，广州国土房管局相关负责人向《第一财经日报》证实，恒大地产于2008年1月8日以41亿元高价拍得的员村绢麻厂地王，已经被政府收回，并且罚没了1.3亿元保证金。另外富力地产的云祥路地块、金地集团番禺地块、中莱投资的科学城地块也已经被收回，只有保利地产的金沙洲地块，仍由开发商留用开发。

　　上海：证大置业92.2亿拍得上海新“地王”

　　2月1日，上海证大置业以92.2亿竞拍价格竞得上海外滩8-1金融地块项目用地，再次刷新上海地王纪录。该地块出让面积为45471.9平米。按照其27万平米的地上建筑面积估算，楼面地价达34148元/平米左右。此外，本次拍卖的上海外滩8-1商业地块为上海版“勾地制”试点的第一幅土地。所谓“上海版勾地制”，全称为“土地出让预申请模式”，意指提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息，接受开发商的预申请，以稳定土地市场供应预期。　国土部：2009年土地出让额同比增63.4%

　　2月2日，国土资源部召开新闻发布会，公布土地市场动态监测与监管系统运行情况和2009年监测结果。

　　数据显示，2009年土地出让总价款大幅增加。土地出让总价款为15,910.2亿元，同比增加63.4%。其中，招拍挂出让价款15,098.5亿元，同比增加66.5%。其中，房地产用地出让价款13,391.8亿元，占出让总价款的84.2%。

　　此外，2009年房地产用地供应量增幅较大，中低价位、中小套型普通商品住宅用地减少。房地产用地供应10.3万公顷，同比增加36.7%。住宅用地供应7.6万公顷，同比增加38.8%。在住宅用地中，普通商品住宅用地供应6.4万公顷，同比增加36.9%。

　　国土部公布的数据还显示，因扩大内需政策的实施，铁路、公路等基础设施和民生工程、城市公共服务设施用地供应比例提高，划拨用地比重提升明显。划拨供应土地11万公顷，同比增加69.5%，占土地供应总量的34.4%，同比提高5.1个百分点。

　　深圳：2009年房价收入比高达15倍

　　深圳市规划和国土资源委员会2月4日发布《2009年深圳房地产市场年终分析报告》。报告披露，2009年全市新建商品房销售面积712.56万平方米，同比增加70.6%；其中商品住宅销售面积为660.25万平方米，同比增加69.62%，套数为7.07万套。同新房相比，2009年风头最劲的为二手房，全年二手房成交套数达到13.87万套，成交面积为1226.58万平方米，同比增加了大约250%，接近2008年全年成交总量的3.5倍。

　　报告显示，2009年全年一手楼的均价为每平方米14858元，比2008年上涨16.1%、比2007年上涨11.1%。房价高涨更大程度上为资金推动在这份报告中得到了印证，2009年全年本市房地产贷款余额达到4625.71亿元，占全部贷款的比重为31.3%，比去年同期增长27.04%。其中，个人住房贷款余额为3394.60亿元，同比增长率为44.1%，比年初增长984.47亿元，增长额度创近年来年度新高。

　　报告还称，2009年1至3季度，在全市9.6%的GDP增长中，房地产业贡献了1.93个百分点（贡献率达20%）。但是，在贡献了GDP的同时，房价过快上涨和长期在高位运行加剧了居民的住房困难。2009年，全市房价收入比（总房价与家庭年收入之比）达到了15倍。年底之时房价收入比更是达到了20倍，已经远远超出了国际警戒线。租售价格比达到1：450，也就是说买一套房如果用于出租的话，需要450个月才能收回总房款。

　　深圳：地铁9号线力争年内开工

　　跟据地铁9号线建设和管理单位——地铁三号线公司介绍，地铁9号线工程可行性研究及初步设计等前期工作正在紧张进行，力争2010年底开工建设。

　　地铁9号线全长约25公里，起于白石四路，经下沙向北经车公庙至红荔西路，沿红荔西路向东过香梅路口，再向北转入景田路，沿景田路向北穿过北环大道后转入梅林片区梅林路，随梅林路转向东覆盖整个梅林片区后至北环大道北侧，向东穿过泥岗村后向南下穿泥岗路再转上红岭路，沿红岭路过深南路至滨河路转向东，下穿布吉河后沿春风高架至文锦南路路口。在竹子林规划设置一座车辆段。在笔架山规划一座地下停车场。

阅读(391) 评论(0) 2010-02-08 10:24

 首套房贷利率是否上调 深圳十家银行集体作出回应

首套房贷利率是否上调，老客户优惠是否受影响

　　深圳十家银行作出回应

　　中行、光大、深发展三家利率上调，招行、民生等７家利率保持不变

　　一石激起千层浪。中国银行率先提高首套房贷利率的消息引发社会广泛关注。对市场尤其敏感的深圳市民更是如此。中行调息了，其他银行会不会跟进？上调的幅度有多大？这些焦点问题记者昨日从深圳十家重要银行获得权威答案。

　　三银行上调首套房贷利率

　　深圳工、农、中、建、交五大行及招行深圳分行、深发展深圳分行、光大深圳分行、浦发深圳分行、民生深圳分行共十家商业银行，就首套房贷利率问题向本报做出权威回应。其中，三家银行已上调首套房贷利率，中行深圳分行、光大深圳分行从基准利率的７折上调至８．５折，深发展深圳分行上调至８折。民生等其他七行均表示，延续首套房贷首付两成利率７折的最大优惠，房贷业务发展良好。

　　中行深圳分行给出的书面回应是：近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低个人住房贷款的利率优惠幅度。不过，利率优惠调整幅度有多大，该行不愿进一步解释。记者随后以购房者的身份致电中行客服中心，工作人员称，确已接到通知，对申请首套房的新客户，将调整七折优惠利率，但具体调整为多少，自己并不知情。

　　深发展总行表示，该行深圳分行已于近日执行首套房贷利率８折的做法。"我行关于利率政策始终执行市场化的风险定价原则，总行并未发出取消７折利率的相关通知或要求，但同时总行也支持分行根据总行制定的业务策略以及当地的市场竞争水平、当地房地产的风险水平制定相应的定价。"

　　光大深圳分行房贷部门有关人士答复，首套房贷利率已提高到８．５折，并已开始执行。　房贷政策一年一大变

　　２００７年下半年，国内房价达到历史高峰。当年９月２７日，中国人民银行、中国银监会联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知，要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于４０％。

　　一年后，央行房贷政策转暖，规定自２００８年１０月２７日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的０．７倍，最低首付款比例调整为２０％。

　　之后，楼市量价齐升，深圳等地房价突破历史最高位。２００９年底，楼市调控重新启幕。２０１０年１月７日，国务院办公厅下发通知，提出合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求，二套房首付不得低于四成。

　　减法何以做到首套房上

　　如今，银行上调房贷利率，将减法做到了政策一直呵护有加的首套房头上。

　　"这表明，随着楼市风险增大，一些银行已不再以地产作为贷款的最佳流向。"深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，首套房贷利率上调，是银行控制风险、保障资金安全的举措，也是合规行为。当然，受此影响，首套房"刚需族"月供压力将增大，有些人可能放弃买房，转为租房。

　　一位业内人士分析，今年信贷总量偏紧，银行将追求单价的提高，以增厚收益。在低息信贷成为资源的背景下，更多银行可能倾向于跟进削减首套房优惠。　三银行老客户优惠可能有变

　　还款记录好的客户仍可享受七折利率

　　对于已经获取七折银行贷款利率的首套房购买者，其优惠会不会受到影响？对于这一老客户十分关心的问题，三家已上调首套房贷利率的银行昨天给出的说法并不一致。

　　中行深圳分行有关人士表示，正在享受七折优惠的老客户也将被统一纳入中行信用状况考核中，进行重新评估，如有不良还款记录，也有可能被取消七折优惠。不过，老客户只要每月能按时还款，并无不良记录信息，一般仍能继续享受七折优惠利率。

　　深发展和光大银行的做法一样，即老人老办法，新人新办法。已享受七折优惠老客户不会受到影响。"相信对老客户享受的房贷优惠不会变动。"深发展总行有关人士补充说。

　　去年以二成首付、七折利率购买首套房的曾先生目前最担心的就是，优惠会不会被削减。到时各家银行都上调，自己的供房负担就可能加重。他认为，银行虽然有上调贷款利率的权利，但也应该考虑贷款者的感受。取消七折利率优惠，意味着贷款者的负担将加重。目前深圳银行界在此方面并没有采取统一上调的做法，这也为一些银行争夺房贷客源提供了机会。

　　银行上调首套房贷利率，受冲击最大的是首次置业者。在文化单位工作三年的刘先生告诉记者，他原来准备借助家人的力量，在今年适当时候买套小房。现在估算一下，首套房贷利率从７折提至八五折，长期年利率增加近一个百分点，增幅两成。５０万元的贷款，月供要多交４００元左右，一年就是５０００元呀。"我们'刚需族'离买房梦更远了。"小刘期望，银行不仅要追求利润，还要承担社会责任。应尽量支持首次置业者，在上调利率时，幅度不可太大。

　　相关链接

　　首套房的概念各地有所不同，一般要求具备以下三项条件，一、所购买的住房（包括商品房及存量房）符合普通住房标准；二、合同签约日期在２００８年１１月１日之后；三、购房人现名下及以往，没有单独或与他人共同购买的住房，但通过自建、继承、拆迁安置获得的住房除外。

阅读(396) 评论(0) 2010-02-08 10:19

 裙子开了

日本东京。 
    在人流不息的银座广场，一日本男子不小心刮开了一日本单身女人的超短裙。 日本男人还没有开口，那日本单身女人一个90度的大鞠躬：“不好意思，给您添 麻烦了，都怪裙子的质量不好……”说完，取出一个别针别好，又匆匆走掉。 
    美国纽约。 
    在人来人往的时代广场，一美国男子不小心刮开了一美国单身女人的超短裙。 美国男人还没开口，那美国单身女人立刻从身上摸出一张名片来：“这是我律师 的电话，他会找你详细谈关于你性骚扰我的事情，你可以做好准备，我们法庭上 见……”说完，记下美国男子的姓名电话，扬头走掉。 
    法国巴黎。 
    在闻名于世的凯旋门广场上，一法国男子不小心刮开了一法国单身女人的超短 裙。法国男人还没开口，那法国单身女人咯咯一笑，然后细手搭肩的说道：“如果你不介意的话，送我一枝玫瑰来向我道歉吧……”说完。 法国男人从花店买了一枝玫瑰，还请她去酒吧喝上一杯，然后两人一起去一家小旅馆再研究一下超短裙以内的事情了…… 
    英国伦敦。 
    在泰晤士河边的教堂广场上，一英国男子不小心刮开了一英国单身女人的超短裙。 英国男人还没开口，那英国单身女人忙用手里的报纸遮住裙子开了的部分，红着 脸说：“先生，可以先送我回家吗？我家就在前面不远……”说完。英国男人把自己的上衣脱下来，披在她身上。叫了一辆Taxi,安全的把她送到家，又换了一件裙子。 
    中国重庆。 
    在人头簇动的解放碑前，一重庆男子不小心刮开了一重庆单身女人的超短。 重庆男人还没开口，那重庆单身女人扬手一记响亮的耳光，还抓住重庆男人的脖 领子不放：“你这个宝器！敢吃老**豆腐，跟我去见110去……” 
    中国上海。 
    在人头簇动的人民广场前，一上海男子不小心刮开了一上海单身女人的超短 裙。 
    上海男人还没开口，那上海单身女人就骂开了：“弄各只赤佬，那能嘎武做！”上 海男人本来想道歉，谁知先给羞辱一把，顿时也开骂：“弄各只狐狸精，嘎武做的衣裳 嗄穿的出来！” 双方对骂10分钟，各自收兵，各走各的。  

阅读(266) 评论(0) 2010-02-07 11:27

 王石再度表示不当地王

　　【本报讯】２月４日，首个“世博自愿减排”项目在上海环境能源交易所世博自愿减排平台上挂牌。万科企业股份有限公司与上海环境能源交易所、中国质量认证中心签订了相关协议，将由中国质量认证中心对世博万科馆的碳排放量进行独立核查，以确定购买的额度。万科的个性董事长王石在启动仪式上表示，万科愿意成为国内减排的先驱，这是企业社会责任的体现，同时透露万科今后不会当“地王”，不会成为房价的领导者。

　　上海环境能源交易所总经理助理钱锋介绍，世博自愿减排平台于今年１月２１日开通试运营，世博会的各参与主体都可以通过该平台参与到世博自愿减排行动中。万科企业馆成为平台首个挂牌项目。对万科馆建设过程的能耗计算将覆盖工程的全过程。在世博会运营期间场馆产生的能耗也在碳排放核算范围内。

　　根据万科与上海环交所、中国质量认证中心签订的协议，由中国质量认证中心对万科企业馆碳排放量进行独立核算，采用国际通用的标准。在确定需购买的额度之后，万科将在上海环交所平台上通过购买对应数量的标的物实现自愿减排。

　　此外，针对房地产市场近期的动态，王石又一次强调万科今后不会当“地王”，不为房价上涨推波助澜，不愿成为价格的领导者.

阅读(256) 评论(0) 2010-02-06 10:42

 业主愿降价3万 深圳初现业主降价出售二手房

　提要：从2009年12月至今，我国楼市调控政策频出，从营业税的“二改五”、“国四条”，到今年的“国十一条”，国家严控二套房首付，执行差别化的房贷政策，再到日前的存款准备金率正式上调0.5%。

　　（佛山日报讯）从2009年12月至今，我国楼市调控政策频出，从营业税的“二改五”、“国四条”，到今年的“国十一条”，国家严控二套房首付，执行差别化的房贷政策，再到日前的存款准备金率正式上调0.5%。

　　这一系列的政策对业主的信心产生了一定影响，有些业主甚至愿意降价3万元出售。

　　成交量猛跌后出现反弹

　　在新政策出台后，深圳市二手房成交量下跌。据搜房深圳二手房网最新监测到的数据显示，1月11日￣15日，深圳二手房成交量出现了2010年来的首周反弹，周成交环比涨幅达44.79%。

　　市场反馈数据显示，深圳二手房放盘价有小幅上涨的趋势。据中联地产日前发布周评数据显示，近期深圳二手房均价环比小幅上涨0.7%，达12628元／平方米。

　　业主适度降价卖房

　　深圳中联地产彩田村分行的置业顾问罗先生告诉记者，长城盛世家园二期的一位业主现在有两套房出售。“现在买真的很优惠了，上个月这个74㎡的小户型，业主最低价是138万元实收，但这个月他已经有所松动了，最低心理价位降到了135万元，少了3万元。”

　　罗先生表示，去年11月和12月是楼市最疯狂的时候，不少业主都反价，提高放盘价格，趁行情好多卖几万元。但是自从调控政策出台后，买房的人减少了，业主也开始适当降价卖房。从2009年12月至今，我国楼市调控政策频出，从营业税的“二改五”、“国四条”，到今年的“国十一条”，国家严控二套房首付，执行差别化的房贷政策，再到日前的存款准备金率正式上调0.5%。

　　这一系列的政策对业主的信心产生了一定影响，有些业主甚至愿意降价3万元出售。

　　成交量猛跌后出现反弹

　　在新政策出台后，深圳市二手房成交量下跌。据搜房深圳二手房网最新监测到的数据显示，1月11日￣15日，深圳二手房成交量出现了2010年来的首周反弹，周成交环比涨幅达44.79%。

　　市场反馈数据显示，深圳二手房放盘价有小幅上涨的趋势。据中联地产日前发布周评数据显示，近期深圳二手房均价环比小幅上涨0.7%，达12628元／平方米。

　　业主适度降价卖房

　　深圳中联地产彩田村分行的置业顾问罗先生告诉记者，长城盛世家园二期的一位业主现在有两套房出售。“现在买真的很优惠了，上个月这个74㎡的小户型，业主最低价是138万元实收，但这个月他已经有所松动了，最低心理价位降到了135万元，少了3万元。”

　　罗先生表示，去年11月和12月是楼市最疯狂的时候，不少业主都反价，提高放盘价格，趁行情好多卖几万元。但是自从调控政策出台后，买房的人减少了，业主也开始适当降价卖房。　二套政策或抑制改善型住房需求

　　中原地产彩田路分行的门前，记者看到前来咨询看房的王先生和陈女士夫妇。他们希望选一套100㎡￣120㎡的户型作为改善型住房。“我们买改善型住房可以享受首付两成和利率7折优惠吗？”陈女士问。

　　中原地产物业顾问王鑫表示，现在国家政策已经不区分改善型住房和投资型住房了，首付都需要四成，利率也不能享受优惠。但是，他表示，还是有操作空间的。如果银行将房产价格评估得高，就能以两成至三成的首付购房，但要看具体的房屋情况，楼房越新、地段越好、装修越靓，评估价越高，这完全取决于银行评估。王先生打听了一下附近相应楼盘的价格，发现一般110平方米左右的房子售价都在220万元左右，如果首付四成就需要88万元，这对他来说显然超过了心理承受价位。

　　“如果按照以前首付两成的政策，我还能早日住上改善型住房，但是现在看来还是先攒攒钱再买房吧！”他无奈地说，新政策在打击投资客的同时，也抑制了改善型住房的购房者需求。

　　成交量跌半年房价才会降

　　置业国际集团副总经理程枫认为，国家密集的宏观调控政策，目前影响最大的是房产供需双方的心理，市场出现盘整观望的态势。实际的量价变化，关键要看中长期的变化。深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示，价格策略是开发商的最后一步。某周房价的小幅变化并不代表整体。目前市场上开发商的价格策略没有明显变化，除非遇到开发商资金短缺的情况。而且要先看交易量的变化，至少要有半年左右的量跌，才会出现降价。

　　对于新出台的二套房政策抑制改善型需求的情况，程枫表示，二套房政策一刀切是基于可操作性，所谓的改善型住房，由于银行与地产商没有共享的数据库，很难由商业银行鉴定存在的风险。高海燕则表示，对于改善型和投资型住房，目前国家采取一刀切的情况，估计是提高门槛，让买房者先具备充分的购买力后再进行改善型住房的调整。或许未来会出台细则进行补充说明。

阅读(254) 评论(0) 2010-02-06 10:38

 给别人一个机会

有一位妇人来找林肯总统，她理直气壮地说：“总统先生，你一定要给我儿子一个上校的职位。我并不是要求你的恩赐，而是我们应该有这样的权利。因为我的祖父曾参加过雷新顿战役，我的叔父在布拉敦斯堡是唯一没有逃跑的人，而我的父亲又参加过纳奥林斯之战，我丈夫是在曼特莱战死的，所以……”“夫人，你们一家三代为国服务，对于国家的贡献实在够多了，我深表敬意。现在你能不能给别人一个为国效命的机会？”林肯接过话说。

阅读(320) 评论(2) 2010-01-31 15:49

 县官手长

有个县官经常催交捐税，还要千方百计勒索，中饱私囊，老百姓非常怨恨。有人作了一句民谣道：“官人好手长。”县官把民谣作者逮捕归案，严加讯问。
　　作者答道：“如果老爷手不长，怎能捧上太阳；如果捧不上太阳，天空怎么能放晴；如果天空不能放晴，大家怎么能称老爷为青天？”县官大笑，便赦免了他。

阅读(273) 评论(0) 2010-01-31 15:47

 好贪官：无奈的寄托（组图）

河南省政协原副主席、洛阳市委书记孙善武近日因收受贿赂受910万余元被起诉。但在各大新闻网站的回帖和洛阳当地论坛中，却赋予了孙善武另外一个称号——“好贪官”。甚至有人留下”历史的天空闪烁几颗星，是非曲直留给老百姓去说”这样的文字。“好贪官”是当前中国的一个特殊产物，那么他背后的政治逻辑是什么?

贪官的另一面

河南省政协原副主席、洛阳市委书记孙善武

铁腕行政，酷爱现场办公

三门峡市记者黎明说，三门峡建立交桥时，孙善武每天早上6点就来到桥梁工地上。三门峡全市67个乡镇，孙善武当书记时跑了个遍。担任洛阳市委书记的孙善武作风强悍，酷爱现场办公，人称“自从来了孙善武，洛阳没有市政府”。

担任洛阳市委书记后，孙善武跟各区委书记、区长说的一句话是：“这条路你们能不能打开?能打开你们就打，不能打开就集体辞职，我找人来打!”由此得名为“孙善扒”。孙善武还提出“高楼要快建快批，矮楼旧楼要快拆快规划，要早日实现洛河新区耸立一百幢高层建筑的目标”。2007年，洛阳在“创卫活动”中，法官上街捡烟头、街道办出钱收购苍蝇、关闭沿街商业门店，引起人们议论纷纷呢，但“好贪官“之名还是毫不留情落在了孙善武的身上。

与百姓密切相关的市政改造成绩斐然

孙善武到任洛阳后即大拆违章建筑，半年大拆违章建筑，改善了洛阳市区陈旧、拥堵的面貌，打通了凯旋西路、王城大道，新建了森林公园，发展了洛浦公园，对于洛阳市民来说，这些变化是实实在在的。孙善武还主导了70多平方公里洛南新区的建设，由于洛阳是北方少有的丰水城市，这片新区不仅现代化，而且生态很好，成为了洛阳人的骄傲，也帮孙善武收获了市民的“拥戴”。

除了老百姓的观感之外，孙善武当政的十五期间，洛阳经济也确实获得了很大的发展。经济总量在全国地级以上的城市中居第43位，是近三年来全国50强城市中唯一的公开年位次均有提升的城市。由此，洛阳郑州谁更强的话题尘封已久，如今再度为人所津津乐道，洛阳人的自豪感也再度涌现。

好贪官的三个标准

贪官而能够获得一定的民众口碑，其实并不始于孙善武。最早如沈阳市委书记慕绥新以及市长马向东，其贪腐行为固然为人唾弃，但谈及其主政期间的市政建设等政绩，民众也有所肯定。褒贬之中，既隐含在腐败日趋严重的大背景下民众的某种无奈，也折射出民众对官员期待的重心所在。而这种民众期待的形成，大致有三个因素：

洛阳市市容市貌

城市竞争力是好贪官的重要使命

中国地方政府既是体制改革的主导者，又是经济发展的主要推动者，本身就被民众寄予厚望。改革开放以来，各地政府之间更处在相对竞争的态势之中，在这种竞争态势下，无论是招商引资，还是兴办项目，无一不处在与其他地方的竞争当中，地方主政者的作为和效率，往往决定了一方经济发展的走向。不仅官员要面对地方竞争的压力，民众也无时不在与其他地方相比较，这种官员和民众之间的期待相耦合，既塑造了民众对主政者的期待与评价，地区竞争也由此被部分经济学家看作是中国经济持续高速增长的动力之一。在这一背景下，主政者是否实干，是否大刀阔斧，是否具有效率，成为民众衡量当地主政者的首要标准。

基础设施建设是好贪官的重要指标

进入到1990年代后期，中国进入到了新一轮经济高速增长的门槛。在这一阶段，基础设施建设成为了经济发展的助推器。道路、桥梁、通讯、能源等基础设施的配套、经济开发区的建设，直接决定了该地区是否具备招商引资、兴建项目的基础条件，也直接决定了该地区民众能否搭上中国高速发展的顺风车。于上，是主政者的政绩考量以及“为官一任，造福一方”的自我期许，于下，则是受到发展前景感召的民众，越来越将改善自身经济状况的希望寄托到了主政者身上，并以此形成对主政者的评价。在这一阶段中，当政者能否具有清晰的发展思路，抓住基础设施这一核心命题推动经济发展，不仅是上级考核的核心，也是民众口碑的重要组成部分。

好贪官还必须是政治强人

既要在地区竞争中脱颖而出，又要实现经济高速增长，同时还要有效地提升百姓的生活质量，这看上去似乎是个很难实现的任务，然而，从1990年代中期开始，不少敏锐的主政者即发现，通过对城市的整体改造，可以最大限度地同时满足以上需求：迅猛的基础建设和市政建设，本身就是塑造地区竞争优势的重要环节，也是促进经济发展的必要条件，同时还能给当地民众的生活质量带来立杆见影的改变。如果能够抓住城市整体改造这一主线，雷厉风行，那么，不仅能够满足上级的GDP考核要求，也能满足民众对于经济发展的渴望，以及改善生活质量的需求。综观这10多年来的改革风云人物，几乎如出一辙地以城市整体改造为主轴，其手笔之大，手段之强，也有如一人。

好贪官的产出机制

经济高速发展掩盖了其他矛盾

现实政治模式下民众迷信父式权利

市政建设是民众唯一能感知的标准

由于中国的地方政府只能收入三成左右的税收，却要负担七成左右的财政支出，在这种分税制和中央集权的体制下，地方官员很难在与百姓切实相关的社保、医疗和教育等领域有切实的动作。而多年来，他们又总结出卖地经济、经营城市等驾轻就熟的手段，所以，市政建设也成了中国百姓几乎唯一可直接感知的亮点。而在官员贪腐日益严重的情况下，一个贪官只要能被感知到亮点，就会被百姓所怀念，这只能说是标准其实很低。

现实政治模式下民众迷信父式权利

民众将改善自身经济状态和生活质量的希望寄托给了雷厉风行的城市改造者，同时也就默认了主政者拥有巨大权力的合理性。上级出于GDP增速的考量与民众对效率和实干的追求，也同时默认了主政者独断专行的部分合理性。基础设施建设和市政建设中牵涉利益众多，矛盾纷纭，为了追求速度和效率，几乎所有的改革风云人物都以铁腕著称，表现为决策群体的小圈子，决策程序的简单封闭，以及决策执行更多地依赖于强制手段，从好的方面说，这造就了令人瞩目的各种“速度”和“奇迹”，而从另一个方面，除了制造出相当的社会矛盾之外，也在无形中放大了主政者不守约束的权力，“绝对的权力绝对地造就腐败”，一些主政者因此而落马，并不出人意料。

经济高速发展掩盖了其他矛盾

只要主政者能够带来足够高的发展速度，以及相应而产生的各种经济机会，民众就会基本满意。至于在这一过程中有部分收益被侵占，由于对民众利益的损害相对间接，且被生活质量的实际改善所冲抵，这就造成了民众对带来城市面貌迅速改善的主政者的某种“宽容”，这当然并不意味着民众就此丧失了正义感和是非判断，但确实反映出在举国若狂的经济追求中，民众将经济发展放在了更优先的位置。

后记：

好贪官是社会畸形的特有产物。一方面，它反映了民众对于官场腐败的无奈;另一方面，由于未能摆脱对强权的迷恋，大肆进行市政拆迁的官员不仅未获抨击，反而因能见度高而大获肯定。

阅读(279) 评论(0) 2010-01-30 14:12

 东莞“双刀男”派出所接受采访 爆雷人语录

1月26日，东莞，黎恩旺手拿双刀站在马路中间，道路封闭，路人远远观望。 当日下午，黎恩旺从菜市场拿了两把杀猪刀，喝了罐红牛，还打电话通知了记者。接着冲上东莞四环路，开始一遍遍地劈砍路旁一家建筑公司的大门。

被抓到派出所后，黎恩旺道出了心中想法——

我叫黎恩旺，有恩才有旺，只有别人施恩与我，我才能旺，没有恩，我不会旺。

从人道上说，老板不是可以，是真可以。

人只要一天不死，就要吃饭，没衣服、没饭吃，就只能去偷去抢。

并不是我不想做好人，是家庭环境、社会现实没有给我机会。

这样做，没什么划不来的，我28岁了，还没拍过拖，有钱人什么都有，我连烟都没得抽。与其苟且活着，不如通过这样来改变命运。

阅读(277) 评论(0) 2010-01-30 14:10

 成为令女性心仪男性的绝招

　　第一招
 

　　用餐后，将你的钱包交给她，由她来买单。在用餐之后，别自己买单，可以藉口要上洗手间然后将钱包交给共餐的女性。对她说“钱包交给你，麻烦你去买单好吗？”由她买单，令她觉得受到重视与信任，如此一来则会自动拉近双方的距离。当然钱包内一定要有足够的钱，否则会弄巧成拙。 

　　第二招
 

　　了解女人心中的真正感受：女人有二种奇特的性格 

　　 (1)女性有喜爱高处的习性，在地下室或是低处是无法令女性敞开心胸的，所以得选择能俯瞰或具有视野的地方来约会。在这种地方你不用说话就自然能有罗曼蒂克的气氛，即使是不擅言辞的男性，也能万事OK。 

　　 (2)女性有认定最初的习性。切记第一次见面给予对方的印象往往造成了往后交往成功与否的关键。注意眼镜、皮鞋、领带的适当与否，这是相当重要的一环。 

　　第三招
 

　　切实掌握话题，做一个与人情投意合的男性。要想成为令女人轻睐的男性，在距离的拉近上，有一些方法的。面对爱讲话的女性得认真的听她诉说；面对较沉默的女性时得凝神注视对方，所谈论的话题千万别以自我为中心。要作一个掌握话题的男性可试试下面的方法：至少准备五个令对方肯定的话题，引领对方说“好，是”，尽量别在你的话题中加入能让别人说“不”来表示拒绝的材料。再加上引起对方同感或利用对方喜好的材料来当作话题，才能让女性感到轻松。如果这种肯定式的问答重覆了五、六次,那她一定会认为你就是能了解她，与她来电的人。如此一来就渐渐会有一些好的效果。 

　　第四招
 

　　碰触女性的次数愈多，则对方愈容易倾心。要碰触女性才能增加彼此的亲密感。但是如果是第一次见面的话，千万不可有此举动。这必须是在有机会下才能进行的。在咖啡厅，餐厅里；最好是选择并列的位置坐，因为选择面对面的座位便没有机会去碰触到对方。在此一再强调，此方法不是要教男性去吃女性的豆腐，正如前面所说的：这是必须在适当和自然的机会下进行的。 

　　第五招
 

　　一起用餐，投其所好。第一次约会，要和她吃什么餐点？这的确是个大问题。在此告诉你一些女性对于食物选择上的观点：女性并不喜欢带血的食物，章鱼，虾，干贝，鱼等都是不带血的食物，所以以这些材料为主菜的法国菜，意大利菜都极受女性喜爱。女性也喜欢一盘一盘分别端出来的食物。请切记：不带血的食品，美丽的器皿及分别端出来的料理，是三个用餐中最容易让女性心动的因素。 

　　第六招
 

　　作个能够说原谅我的男士。女性基本上对于能原谅她的男士，打从心底就有好感。对于在金钱，时间及交际上能给予她绝对许可的男士，女性们自然为之著迷，甘于依偎在他的身边。对于占有欲较强的男士则给予交际自由的方式较行不通。如果你是这种男士的话，对于你身边的女性就必须有在其他方面不过问的承诺才行。

阅读(244) 评论(0) 2010-01-29 14:01

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